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暴利坟地产:卖墓地毛利率超房企2倍多

2019-04-13 11:59:12南宁商铺网 http://www.668k8com.cc/浏览次数:0
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 活着买房,去世买墓,都是刚需。当年轻人还在感『sense』叹高房价时,作为“身后事”,殡葬服务这一产业正靠着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”。

 
  现在墓地到底有多贵?
 
  三天小长假,在北京的,很可能『would』要赶到河北去扫墓,在上海的就要跑到苏州去扫墓。寸土寸金的北京,墓地价格『jià gé』让人“高攀不起”。
 
  北京一家大型殡葬公司的负责『fù zé』人称:“像北京或者上海这样『zhè yàng』的城市『chéng shì』,一个墓地售价已经『yǐ jing』超过10万元。每平方米的价格『jià gé』比房产还贵。在最受欢迎的天寿公墓,最贵的墓地大约『about』要100万人民币。”
 
  此外,记者『jì zhě』从位于河北省三河市的灵山宝塔陵园官网上看到,墓型被分为了圣经碑、树葬区、五谷丰登、和平碑等35种类型,价格1万元-14万元不等,最便宜的要属圣经碑,售价9900元,最贵的则是德门吉庆碑,售价达14.6万元。
 
  
 
  来源:灵山宝塔陵园官网
 
  作为a股“殡葬第一股”,福成股份2018年财薄簆iào』ㄏ允荆蚕勰刮2748个,实现营收2.61亿元人民币(单位下同),以此计算,平均『píng jūn』一个墓穴售价达到9.49万元。
 
  再来看看号称港股“殡葬第一股”的福寿园,2018年福寿园业绩公告显示,墓穴的平均『píng jūn』销售单价较2017年上升了7.5%。而2017年,福寿园墓地的销售单价为10.24万元。
 
  这一数据意味着什么呢?根据《胡润2018年度『 dù』全球房价指数》显示,重庆2018年房价涨幅为8.9%,美国休斯顿2018年房价涨幅6.9%。也就是说,福寿园墓地的上涨幅度『 dù』仅比重庆的房价涨幅低1.4%,比休斯顿的房价涨幅还要高0.6%。
 
  北京一家殡葬公司工作『work』的王先生对媒体表示,北京总共有43个公共墓地。如果政府不再继续对墓地占地进行限制,可能『would』墓地对北京人不够用,不到一年两年就没了。
 
  毛利率比房企还要高
 
  福寿园是何方神圣?福寿园于2013年12月19日登陆香港『xiāng gǎng』联交所,彼时公司的净利润已经『yǐ jing』过亿。招股书显示,2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月,公司的净利润分别为1.137亿元、1.416亿元、1.382亿元及1.181亿元,且毛利率在80%以上,是内地最大『zuì dà』的殡葬民营企业『business』。
 
  福寿园2018年度财薄簆iào』ㄏ允荆旯臼迪质找嬖16.51亿元人民币,同比增加约11.8%,净利润4.88亿元,同比增长约17%。年报还指出,公司2018年大部分收益来自墓园服务,占2018年总收益的86.4%。而出售墓穴是墓园服务收益的最大『zuì dà』组成部分,占2018年墓园服务收益的91.8%。
 
  
 
  福寿园2018年年度业绩公告截图
 
  然而『rán ér』,即便富得流油,福寿园的生意早已不愿止步于亡者。2015年开始『kāi shǐ』,福寿园推出了一款新产品『chǎn pǐn』——生前契约,即当事人生前就自己『his』或亲人逝世后如何『rú hé』开展殡葬礼仪服务,而与殡葬服务公司订立的合约。
 
  财报显示,2018年,福寿园已在10个省的15座城市『chéng shì』中销售生前契约,共签订2485份合约,较2017年增长111.7%,成功『走上人生巅峰』迈入了殡仪预售市场。
 
  福成股份虽是国内殡葬行业新秀,但被称为燕郊“首富”的李福成也已经从中尝到了甜头。河北三河灵山宝塔陵园2015年成为『Become』福成股份全资子公司,在此之后,福成股份进入殡葬行业,成为a股唯一『sole』一家拥有殡葬业务『yè wù』的公司。福成股份2018年年报称,将加快殡葬业务『yè wù』的营业收入、总资产及净利润等各项指标『zhǐ biāo』方面在公司的总体比重,实现公司战略转型。
 
  该年报还显示,2016年、2017年、2018年福成股份殡葬业毛利率分别达到了84.84%、86.78%、87.96%。而同期该公司经营的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率则在20%左右。
 
  
 
  福成股份2018年年度业绩公告截图
 
  就连一度被认为是暴利行业的房地产,在如此大的毛利率面前估计也要甘拜下风。2018年,万科、碧桂园、恒 大等龙头企业『business』的毛利率远远不敌福成股份的87.96%。根据财报,碧桂园2018年毛利率为27%;恒 大2018年毛利率为36.2%;万科房地产业务2018年毛利率则为29.7%。
 
  在中国『zhōng guó』,火葬和海葬都属于“生态殡葬”,这种节省土地的安葬方式如今受到大力『vigorously』宣扬。目前,三亚、成都『Chengdu』、重庆、贵州等地都推出了惠民殡葬补贴。例如,三亚市户籍死亡人员采取遗体火化的,惠民殡葬补贴金额4790元,选择节地生态葬法的,将在此基础上按照类别再给予奖励;成都『Chengdu』市户籍的逝者在骨灰安葬上选择实施塔葬、壁葬、一穴安放3个及以上骨灰等葬式的,标准是一次性奖补1000元;重庆则规定,选择节地生态安葬的或平地深埋、不留坟头的,每位可享受节地生态安葬补贴3000元。

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