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房地产市场缓慢回暖 南京部分区域限价已“松动”

2019-03-24 10:36:32南宁商铺网 http://www.668k8com.cc/浏览次数:0

 南京部分区域限价已“松动”

 
  初春时节,气温回暖,房地产市场的温度( dù)也在缓慢回升中。近日有传言称山东省济南(Jinan)市已经(yǐ jing)放开了楼市限价,当地开发(developing)商甚至以此为“卖点”招揽客户(customer base)。扬子晚报记者(journalists)从南京房地产市场了解到,早在去年底,南京部分板块的房价“红线”已出现(There)松动迹象,不过市场人士指出,目前尚不具备全面放开的条                 扬子晚报/扬眼记者(journalists) 马祚波
 
  济南(Jinan)多家楼盘今年上调房价
 
  引发山东济南房产界震动的是一条朋友圈贴图,有营销人员称,“接上级领导通知(tōng zhī),2019年2月济南全面放开限价限签,考虑购房的客户(customer base)需尽快做决定了,可能(kě néng)一天时间就要多花十几万”。无论这则消息能否给楼盘带来多少销量,但是(But)却实实在在地给当地楼市投下一枚“震撼弹”。济南市城乡建设(jiàn shè)委就这一传言表示,当地自2016年至今已经(yǐ jing)出台四次涉及限购、限贷、限售的调控政策,市场过热现象得到明显遏制,销售价格(jià gé)企稳,政策效果显现。
 
 
 
  济南市城乡建设(jiàn shè)委强调(emphasised),目前济南市土地、住宅市场日趋平稳,供求矛盾进一步缓解,房地产市场预期进一步平稳,预计今年上半年的房地产市场仍将保持平稳态势。未来将继续严格执行已出台的调控政策,坚持房地产市场调控不动摇,确保市场稳定。
 
  尽管当地主管部门对“限价”放开的传言做出了澄清,不过业内人士指出,该声明并未否认限价取消,实际上由于(Meanwhile)当地房价趋于稳定,已经具备放开的条件,而限购政策依然在执行当中。据了解,济南当地多家楼盘已经在今年以来上调了房价,多的上涨1000多元/﹐,还有楼盘的出街海报上也打出“上调500元/﹐”的字眼。
 
  南京部分区域限价已上调
 
  作为国内首个放开“限价”的省会城市(cities),济南的楼市调控松动对诸如南京在内的楼市二线城市(cities)会有怎样的影响?扬子晚报记者注意(zhù yì)到,仅就“限价”政策而言,南京其实在去年底便出现(There)了松动迹象。在城北板块,去年亮相的桃园世纪精装价最高接近50000元/﹐,当时该片区的限价只有40000元/﹐,对此,相关人士的解释是房源产品(product)不同导致的;2019年1月,仙林的高科紫微堂新领销许,超40000/﹐的价格(jià gé)创下仙林湖板块的区域新高,而该楼盘是作为别墅产品(product)亮相,房价自然(zì rán)与普通公寓房有所区别。
 
  今年春节(Chinese New Year)过后,南京城南的新盘中海城南公馆首次亮相,销许均价37000元-38000元/﹐,突破了城南35000/﹐的区域“天花板”,被业内人士视为限价松动的“实锤”,开盘结果则是被一抢而空;昨天(yesterday)开盘的城北“地王盘”星河天赋,毛坯均价为39000元/﹐,而该楼盘所属区域的精装限价为38000元/﹐,星河天赋的毛坯价甚至略高于“邻居”的精装价,房价“突破”至少3000元-4000元/﹐,尽管如此,昨天(yesterday)推出的首批142套房源也当场售罄。
 
  “限价”松动或多地上演
 
  市场人士告诉扬子晚报记者,在房地产市场宏观调控“房住不炒”的背景之下,各地采取的因城施策成为(Become)地方政府进行楼市微调的重要(zhòng yào)举措。北上广深等国内一线和包括(included)南京在内的准一线城市,目前尚不具备调控政策全面放开的条件,不过,房地产市场的“四限”举措正面临越来越大的调整压力。
 
  所谓“四限”指的是限购、限售、限价和限贷,从调控基本面上看,限购是楼市火热期时的“必选动作”,各地调整的余地不大;限售已在山东菏泽等城市陆续放开,银行在限贷方面也出台了降低利率上浮比例等措施吸引买房人。如此看来,在房地产市场“稳”字当头的背景下,限价的逐渐松动未来或将在多地上演。
 

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