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相关部门酝酿新政鼓励房企成“房东”

2016-01-29 14:55:14南宁商铺网 http://www.668k8com.cc/浏览次数:0

 (忠告:本文出自官方媒体,不代表本人立场,如被涉击,纯属躺枪。)
原标题: 相关部门酝酿新政鼓励房企成“房东”
《经济『economic』参考报》记者『journalists』获悉,相关部门正围绕发展住房租赁市场,研究制定相关指导性文件与补贴政策,以鼓励机构投资者购买库存商品房成为『Become』租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务『跑死他们』的专业化企业『qǐ yè』。

据了解,近日相关部门和机构召集万科、魔方公寓、链家等已试水“长租”的企业『qǐ yè』询问包括『included』税收、行业补贴、建筑标准等方面的意见『remark』或建议。

“这次召集后,要求各家提交建议报告等内容,而且『ér qiě』要得比较急,要在两天内提交。”上述人士说。

事实上,进入2016年,中国房地产政策正发生『occasionally occurred』转向,中国楼市的政策布局也正逐步展现。一改过去促销售、促消费等政策,将“租售并举”提到台前。去年年底的中央经济『economic』工作会议『huì yì』明确指出,要发展住房租赁市场,鼓励自然『zì rán』人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务『跑死他们』的专业化企业。

四川省日前召开的全省住房城乡工作会也表示,在去库存的措施中,提出要建立购租并举的住房制度『attitudes』,把房产租赁作为重点行业来培育。指出将鼓励大企业、特别是物业企业购房出租,支持『zhī chí』开发『kāi fā』企业租售并举,鼓励在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租。同时表示,年内将出台相关政策,在金融、财税、用地等方面给从事上述产业的企业以支持『zhī chí』。

原中国房地产业协会副会长朱中一在接受『accepted』《经济参考报》记者『journalists』采访时表示,推动房屋租赁市场规模化发展有利于降低消费者的入市成本『chéng běn』和购房压力,使其从长期的购房还款转变为短期的租金模式。“未来将以需求为导向改革供给模式,为房企提供了一种转型方向。”

住房城乡建设『jiàn shè』部房地产市场监管司司长高志勇日前在第五届“中国责任地产top100”发布会上表示,当前中央要求加快推进供给侧结构性改革,一方面会加大政策环境的营造,为企业发展创造新动力。同时,房地产产品『product』的供给同样也存在结构性改革的问题『foul-ups』。过去依靠单一的产品,“一招鲜”的招数已经『yǐ jing』过时,必须下大力『dà lì』气改善产品结构,更好地适应市场的新需求。

高志勇指出,加快发展住房租赁市场,解决『settle』新市民的住房需求。租赁市场目前经过初步测算,2014年涉及人口在1亿人以上,年租金已经『yǐ jing』突破1万亿,这是一个巨大的市场,也是广大房地产开发『kāi fā』企业转型升级的重要『important』机遇。我们鼓励房地产开发企业抓住这个机遇,进入住房租赁市场,发展以住房租赁为主要『zhǔ yào』业务的专业化企业,形成『xíng chéng』『formed』薄利多租的住房商业模式。

高志勇表示,近日到链家地产调研其所推出的“自如有家”租赁产品,2011年开始启动,到2015年1月份,四年的时间,形成『xíng chéng』『formed』了20万人的稳定客户『customer base』租赁群体。从2015年1月份到11月份,10个月的时间,从20万的稳定客户『customer base』群体增加到了40万人,这个数字背后大家就能看到住房租赁市场的广阔前景。

的确,除链家外,从事长租公寓行业的魔方公寓也从2014年的30家左右门店,在2016年初一度『attitudes』跃升至100家门店。魔方公寓ceo柳佳表示,魔方公寓还将实现跨越式增长,预计2016年门店数将达300家,2017年达600家,2018年达1000家。

但从目前来看,发展租赁行业还面临瓶颈,这也是相关部门收集企业需求的重要『important』原因。据上述人士介绍,对于租赁行业来说,长租行业算新兴产业,税负仍然较重。另外,由于『Meanwhile』企业都是轻资产运营,但目前国内对轻资产的公司都没什么抵押解决『settle』方案,因此『 yīn cǐ』,银行借贷较难,或需要较高利率。

据万科方面介绍,目前万科长租公寓的房源大多来自于工业用地或集体用地,需要批文才能改变物业性质。万科薄簆iào』晃压⒉捎玫淖龇ㄊ窍日遄庀乱恍┫兄梅吭矗缗┟穹俊⒐こХ浚缓笤俑脑欤龇ǜ缂揖频昀嗨啤

此前,前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》指出,房企虽然看好长租公寓,但是『dàn shì』仍面临一系列的难题和挑战,例如盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等。

报告指出,长租公寓的回报周期短则1年,长则3至4年,虽然比酒店的回报周期稍短,但对投入企业而言,仍然有不小的资金压力。房企在公寓市场布局,是看中了庞大的市场需求,在于市场所蕴含的无限潜力。通过租赁的形式,房企能够有效地实现存量房去库存,亦是一种有效盘活资产的方式。另外,从长远来看,轻资产和资产证券化,普遍被认为是长租公寓的出路所在。

报告显示,中国存量房近亿套,大规模的存量房亟待盘活,一线城市『cities』仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域。  

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